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豆知識 財産(宅地や建物)を相続したら

2021年5月1日@22:42 カテゴリー 不動産 豆知識

相続した財産はどのように評価したらいいのか。

相続や贈与で取得した土地や家屋の金額はどうやって計算するといいのか?

実際に販売する時の価格と税金の計算をする時の価格は違います。

宅地  路線価等をもとに評価します。

路線価の定められていない地域についての評価は固定資産税評価額に

一定の倍率をかけて計算します。

建物  固定資産税評価額によって評価します。

固定資産税等の納付書に評価額が掲載されています。

あくまでも評価です。実際の売買の価格とは違いますので売却の際には査定をお勧めします。

 

豆知識 マイホームを購入した時

2021年4月1日@22:15 カテゴリー 不動産 豆知識

令和2年度の確定申告は4月15日までです。

住宅ローン控除(住宅借入金等特別控除)について。

住宅ローン等でマイホームの購入、増改築等をした時は一定の要件の当てはまれば、所得税の税額控除を受ける事が出来ます。

控除が受けれるかの基本の6項目があります。

1.住宅所得後6か月以内に入居し、引き続き居住していること

2.家屋の床面積(登記簿面積)が50㎡以上あること

3.床面積の2分の1以上が専ら自己の居住の用に供されること

4.控除を受ける年の所得が3000万円以下であること

5.民間の金融機関等の住宅ローン等を利用していること

6.住宅ローンの返済期間が10年以上で分割して返済していること

が基本の条件です。(新築はこの基準です)

中古では築年数や耐震補強や安全上の構造方法に関する技術的基準に適合すると証明された建物という要件が増えます。

 

 

豆知識 「すまい給付金」が受け取れる人は?

2020年12月1日@22:35 カテゴリー 不動産 豆知識

マイホーム買った人で「すまい給付金」がもらえる人がいます。

〇どんな人が対象?

・持ち分を共有していれば、配偶者の方でも受け取れます。
・住宅ローン利用者も使えますが、50歳以上で現金購入された方も対象です。
*新築を現金購入した方は追加要件があります。
・中古住宅(個人間売買は除く)も対象です。
〇どれくらいの金額が受け取れる?
収入に応じて最大50万円受け取れます。
*収入が多いと受取額は少なくなります。
・持ち分を共有している場合は持ち分割合を乗じた金額に。
〇申請方法は?
すまい給付金事務局に申請します。
・申請は引き渡しから1年3ヶ月以内が期限です。
・申請後は1.5か月から2ヶ月で現金が振り込まれます。

*すまい給付金を受け取れるのは1人1回限りです。
*住宅ローン減税と併用できます。「すまい給付金」とは別の手続きとなります。
住宅ローン減税は初年度は確定申告となります。

豆知識 事業税

2020年11月15日@22:13 カテゴリー 不動産 豆知識

最近、不動産経営をしたい方から「古くていいからアパート無いですか?」と聞かれます。賃貸業で少し規模(貸付個数)が多くなると個人事業税の課税対象となることがあります。

不動産貸付業 住宅用   一戸建ては10棟以上、一戸建て以外は10室以上

住宅用以外 一戸建ては5棟以上、 一戸建て以外は10室以上

上記のものを合わせて貸し付けている場合には、貸付総合計数が10以上

個人事業税の申告は所得税の申告書に事業税に関する記載をするようになっています。納付は8月と11月の年2回で、都道府県税事務所からくる納税通知書によって納付します。

豆知識 自然災害による印紙税の非課税

2020年11月1日@21:45 カテゴリー 不動産 豆知識

最近、水災害や土砂災害で住まいが破壊されたりダメージを受けることがあります。

次の①から③のすべての要件をみたすもので「不動産の譲渡に関する契約書」又は
「建設工事の請負契約書」の印紙税は非課税になります。

①自然災害(被災者生活再建支援法第2条第2号の政令で定める自然災害)の「被災者」が作成するものであること
②次のいずれかの場合に作成される
イ.自然災害により滅失した建物又は損壊したため取り壊した建物(滅失等建物)が
存在した土地を譲渡する
ロ.自然災害により損壊した建物(損壊建物)を譲渡する
ハ.滅失等建物に代わるもの(代替建物)の敷地のための土地を取得する
ニ.代替建物を取得する
ホ.代替建物を新築する
ヘ.損壊建物を修繕する
③その契約書に、自然災害により所有建物に被害を受けたことについて市町村長が証明した書類(「罹災証明書」等)を添付すること

契約書に貼る印紙代だけですが、被災者の方のみが利用できます。

期間は自然災害の発生した日から5年を経過するまでの間に作成される物です。

豆知識 北九州市への定住・移住を応援します

2020年10月15日@16:12 カテゴリー 不動産 豆知識

北九州市以外からの定住・移住を強力に推進する為、一定の要件を満たす住宅を取得する費用や、若年世帯が街なか賃貸住宅等を賃借する費用の一部の助成があります。

まず

申込みは先着順です。大事なことは「認定申請は建物の契約前にする」こと。

北九州市ホームページの「やっぱり住むなら北九州!」で受け付け状況申請方法を確認してください。

賃貸は①子育て・転入応援メニュー 市外から市内への転入  最大30万円の補助

②新生活応援メニュー 市内外でUIターン応援企業等に就職する為の転居

最大10万円の補助

持ち家は 定住・移住促進支援メニュー

・市外から市内への転入。

・市内で結婚を機に住宅を取得する

最大50万円の補助

用件は年齢や家族構成、建物の場所、建物の大きさ、建物の耐震性能などありますので

北九州市のホームページの「やっぱり住むなら北九州!」を確認して該当するようであれば「建物の契約」をする前に認定申請を出しましょう。

豆知識 北九州市はなぜ住みやすい?

2020年10月1日@16:11 カテゴリー 不動産 豆知識

北九州市の暮らしやすさランキング

○借家の家賃の安さが大都市で第2位

民間賃貸住宅の家賃は、1か月1坪あたり東京都区部8,824円に対し、北九州市は3,797円。ちなみに1位は熊本市です。

○物価の安さが政令市で第2位

物価の全国平均を100とすると、横浜市と東京都区部は105.1、北九州市は97.1

○救急車要請後の病院到着までの時間の早さが全国の大都市第1位

令和元年は、救急車の119番受信から病院到着までの時間は28.8分(北九州市のまとめによる速報値)

豆知識 北九州市はいい街です。

2020年9月15日@19:03 カテゴリー 不動産 豆知識

北九州市は『子育てしやすい街』NO.1

北九州市は、NPO法人エガリテ大手前による「次世代育成環境ランキング」で8年連続政令指定都市第1位を頂いています。

高い合計特殊出生率 全国平均が1.43人の所1.6人

子育てしやすい理由として

☆保育サービスの充実①9年連続待機児童0を達成②1歳児5人に保育士1人(国の基準以上)③保育サービスコンシェルジュが相談に乗る。

☆安心の医療   ①病院、診療所が多くて子供を産みやすい。②小児救急体制の充実

☆子育てを応援してくれる施設 ①雨の日も安心して遊べる大きな施設

・小倉駅近くの「元気のもり」・黒崎駅近くの「子どもの館」

②国内最大級の絵本を所蔵する子ども図書館③放課後も安心の放課後児童クラブ

☆子どもを連れてお出かけしやすい ①「赤ちゃんの駅」が447か所授乳やおむつ替え等に気楽に利用できる。

等々があります。

 

豆知識 あなたの宅地の石積は大丈夫?

2020年9月1日@11:11 カテゴリー 不動産 豆知識

雨が降る季節になります。梅雨、台風、豪雨など多量の雨水が宅地に浸透することにより宅地の土砂が崩壊するとともに石積が崩壊することがあります。

①石積が老朽化している事

②空石積である事

③水抜き穴(パイプ)が無い事

等が危険かもしれない石積です。

崩壊すると石積の復旧費用が掛かります。それ以外にも隣接家屋への復旧費用や補償費用が必要になります。石積の崩壊に伴い自宅にも被害がおよび住めなくなることもあります。

まずはご自分で石積の状態をチェックをしてみましょう。

インターネットでは北九州市のホームページから

「宅地防災のポイント」で検索できますインターネット以外では各区役所又は出張所等にチェックシートを備えています。

チェックシートでは分かりにくい場合は北九州市建築土地局開発指導課に相談しましょう

豆知識 不動産の取得費

2020年8月15日@11:10 カテゴリー 不動産 豆知識

不動産を売ったら譲渡所得の申告が必要になります。

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。建物の取得費は購入代金又は建築代金などの合計から減価償却費相当を差し引いた金額となります。

その他 不動産を購入した時に収めた登記費用、不動産取得税、印紙等

土地では造成費用や土地の測量費用、土地の上に建っていた建物の解体費用など

立ち退き料や、所有権の争いで生じた訴訟費用

(遺産分割にかかった訴訟費用は取得費になりません。)

借入に対する利子(実際に使用開始するまでの期間に対応する部分)

既に締結された土地などの購入契約を解除して他の物件を取得することとした

場合に支出する違約金

売主になる方は、書類を確認してみてください。

これから購入される方は、将来の売却時の為に書類は大切に保管していてください。

 

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