スタッフ ブログ

豆知識 北九州市はいい街です。

2020年9月15日@19:03 カテゴリー 不動産 豆知識

北九州市は『子育てしやすい街』NO.1

北九州市は、NPO法人エガリテ大手前による「次世代育成環境ランキング」で8年連続政令指定都市第1位を頂いています。

高い合計特殊出生率 全国平均が1.43人の所1.6人

子育てしやすい理由として

☆保育サービスの充実①9年連続待機児童0を達成②1歳児5人に保育士1人(国の基準以上)③保育サービスコンシェルジュが相談に乗る。

☆安心の医療   ①病院、診療所が多くて子供を産みやすい。②小児救急体制の充実

☆子育てを応援してくれる施設 ①雨の日も安心して遊べる大きな施設

・小倉駅近くの「元気のもり」・黒崎駅近くの「子どもの館」

②国内最大級の絵本を所蔵する子ども図書館③放課後も安心の放課後児童クラブ

☆子どもを連れてお出かけしやすい ①「赤ちゃんの駅」が447か所授乳やおむつ替え等に気楽に利用できる。

等々があります。

 

八幡東区の祇園町はいいですよ

2020年9月10日@11:18 カテゴリー 物件購入ガイド

祇園町は鹿児島本線の八幡駅まで徒歩圏内です。このエリアはもともと八幡製鉄所の社宅の団地が広範囲であった地区です。比較的大きな地元スーパーが八幡駅近辺にはかなりあります。スピナ、トライアル、ミスターマックス、ビックカメラ、ナフコなどなど。通勤、通学も快適ですが生活するうえでも過ごしやすいと思います。マンションでも戸建でもおすすめしたいエリアです。

豆知識 あなたの宅地の石積は大丈夫?

2020年9月1日@11:11 カテゴリー 不動産 豆知識

雨が降る季節になります。梅雨、台風、豪雨など多量の雨水が宅地に浸透することにより宅地の土砂が崩壊するとともに石積が崩壊することがあります。

①石積が老朽化している事

②空石積である事

③水抜き穴(パイプ)が無い事

等が危険かもしれない石積です。

崩壊すると石積の復旧費用が掛かります。それ以外にも隣接家屋への復旧費用や補償費用が必要になります。石積の崩壊に伴い自宅にも被害がおよび住めなくなることもあります。

まずはご自分で石積の状態をチェックをしてみましょう。

インターネットでは北九州市のホームページから

「宅地防災のポイント」で検索できますインターネット以外では各区役所又は出張所等にチェックシートを備えています。

チェックシートでは分かりにくい場合は北九州市建築土地局開発指導課に相談しましょう

豆知識 不動産の取得費

2020年8月15日@11:10 カテゴリー 不動産 豆知識

不動産を売ったら譲渡所得の申告が必要になります。

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。建物の取得費は購入代金又は建築代金などの合計から減価償却費相当を差し引いた金額となります。

その他 不動産を購入した時に収めた登記費用、不動産取得税、印紙等

土地では造成費用や土地の測量費用、土地の上に建っていた建物の解体費用など

立ち退き料や、所有権の争いで生じた訴訟費用

(遺産分割にかかった訴訟費用は取得費になりません。)

借入に対する利子(実際に使用開始するまでの期間に対応する部分)

既に締結された土地などの購入契約を解除して他の物件を取得することとした

場合に支出する違約金

売主になる方は、書類を確認してみてください。

これから購入される方は、将来の売却時の為に書類は大切に保管していてください。

 

八幡西区小嶺はどうですか?

2020年8月10日@11:08 カテゴリー 物件購入ガイド

八幡西区の小嶺(こみね)は40~50年前に一気に戸建が立ち並んだエリアです。中古だと比較的広めの土地の物件があるかと思います。おすすめなところは高速のインターが近いこと。そして高速バスのバス停があります。高速道路につながる階段をあがっていくとバス停があります。黒崎駅、小倉駅方面も福岡市の天神方面もほぼ小嶺インターバス停に停まります。戸建購入をお考えの方で予算や交通が重視の方はこのエリアもおすすめです。

豆知識 住宅ローン控除の変更点

2020年8月1日@9:38 カテゴリー 不動産 豆知識

~住宅ローン控除等と他の特例との重複適用の禁止~

個人が「新規住宅」で居住を開始した日の属する年から3年目に該当する年中に『従前住宅」等を譲渡した場合において次の特例の適用

①居住用財産をじょうとしたばあいの長期譲渡所得の課税の特例(税率の軽減)

②居住用財産の3000万円特別控除

③特定の居住用財産の買換え等の場合の課税の特例

等々を受けた場合

「新規住宅」について

1.住宅借入金等を有する場合の所得税ン額の特別控除(住宅ローン控除)

2.認定住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除

これは適用を受けられなくなります。

2020年4月1日以降が対象となりますので、よく確認してくださいね。

八幡西区鉄王に中古住宅がでたら買いかも

2020年7月22日@10:39 カテゴリー 物件購入ガイド

八幡西区鉄王はあたりはかなりの広範囲で八幡製鉄所の社宅団地でした。今は戸建て住宅が立ち並んでます。なのでスピナ(鉄ビルストアといわれてました)という地元スーパーに徒歩圏内で行ける距離です。し、おすすめは相生市場です。車でわざわざ買いにくる人もたくさんいる人気の市場です。そしてなによりマックが近くシャトレーゼが近いっていうのがよいと思いませんか?

豆知識 税金 相続財産を売った時②

2020年7月12日@9:37 カテゴリー 不動産 豆知識

良いタイミングで相続した家や土地が売却でき、この特例の要件にも当てはまった時

その年度の譲渡所得の確定申告をしないといけません。申告主義なので自分の権利は申告が必要です。

被相続人の居住用財産(空き家)を売った時の特例を受けるには

イ 譲渡所得の内訳書

ロ 売った資産の登記事項証明書

ハ 売った資産の所在地を管轄する市区町村長から交付を受けた           「被相続人居住用家屋確認書」 事前に書類は市区町の窓口でもらえますので、その時この資産が該当するか確認してください。市区町村長に書類の交付をしてもらう為の提出にあたり必要な書類等も確認してください。

ニ 建物を売ったのであれば「耐震基準適合証明書」又は「建設住宅性能評価書」

ホ 土地のみは「解体証明書」又は「滅失証明書」

ヘ 売買契約書の写し

相続を開始してから(被相続人が無くなってから)3年と3年目の12月末までが過ぎてしまったり、少しの間でも人が住んだりするとこの控除は使えません。

手続きは大変ですが、該当するのであれば頑張る価値はあります。

 

豆知識 税金 相続財産を売った時①

2020年7月1日@12:28 カテゴリー 不動産 豆知識

最近多いのが相続した財産の査定です。

査定する前にどういう物件か調べます。その時に早く売った方がいい物件があります。

税金の特別控除のことです。被相続人(亡くなった方)の居住用財産(空き家)を売った時の譲渡所得の金額から最高3000万円までの特別控除があるのです。

誰にでも使えるのではなく一定の要件に当てはまらないと使えません

(1)相続開始の直前まで被相続人の居住に使用されていた家で次の3つの要件全てに当てはまる家です。

昭和56年5月31日以前に建築されたこと

・区分所有建物登記がされている建物でないこと。マンションや長屋ではない事。

・相続開始の直前において被相続人以外に居住していた人がいなかったこと。            要介護認定を受けて老人ホームに入所するなども一定の要件を満たせば該当します。        税務署や市役所にご相談に行かれて下さい。

大きな敷地で建物がいくつかあっても被相続人が生活をしていた建物だけです。敷地は建物の合計の床面積割合で使用していた建物の割合だけです。

(2)特例を受けるための適用要件は、

・売った人が、相続または遺贈により被相続人の居住用の土地・建物を取得。

相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付の用に供されていない事

・土地建物を売った時は、建物には一定の耐震基準を満たす事

・居住用の建物を取り壊し更地にした時も事業の用、貸付の用に供されていない事

相続の開始があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る事

・売却代金が1億円以下である事

これが特別控除を受けるための基本です。当てはまるのであれば相続開始から3年を経過する日の属する12月31日までに親族以外の方にお売りすることをお勧めします。

相続人が複数人だったり敷地が広くて金額が1億を超えそうなときは税金の専門家の税理士さんに相談してみてください。

 

 

 

当社は盗聴器・盗撮カメラの調査も行っております

2020年6月25日@15:53 カテゴリー 物件購入ガイド

なんとなく不安だったりこわかったり。一回試しにやってみたり。依頼主様はさまざまです。盗聴器・盗撮カメラの調査のみでもお気軽にお電話ください。気になる方はホームページのトップページのバナーをクリックしてみてください。

なお当社での仲介成約の方にはご依頼いただければ盗聴調査サービスを行っております。くわしくはスタッフにお尋ねください。

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