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豆知識 不動産の取得費

2020年8月15日@11:10 カテゴリー 不動産 豆知識

不動産を売ったら譲渡所得の申告が必要になります。

譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。

取得費は、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか設備費や改良費なども含まれます。建物の取得費は購入代金又は建築代金などの合計から減価償却費相当を差し引いた金額となります。

その他 不動産を購入した時に収めた登記費用、不動産取得税、印紙等

土地では造成費用や土地の測量費用、土地の上に建っていた建物の解体費用など

立ち退き料や、所有権の争いで生じた訴訟費用

(遺産分割にかかった訴訟費用は取得費になりません。)

借入に対する利子(実際に使用開始するまでの期間に対応する部分)

既に締結された土地などの購入契約を解除して他の物件を取得することとした

場合に支出する違約金

売主になる方は、書類を確認してみてください。

これから購入される方は、将来の売却時の為に書類は大切に保管していてください。

 

八幡西区小嶺はどうですか?

2020年8月10日@11:08 カテゴリー 物件購入ガイド

八幡西区の小嶺(こみね)は40~50年前に一気に戸建が立ち並んだエリアです。中古だと比較的広めの土地の物件があるかと思います。おすすめなところは高速のインターが近いこと。そして高速バスのバス停があります。高速道路につながる階段をあがっていくとバス停があります。黒崎駅、小倉駅方面も福岡市の天神方面もほぼ小嶺インターバス停に停まります。戸建購入をお考えの方で予算や交通が重視の方はこのエリアもおすすめです。

豆知識 住宅ローン控除の変更点

2020年8月1日@9:38 カテゴリー 不動産 豆知識

~住宅ローン控除等と他の特例との重複適用の禁止~

個人が「新規住宅」で居住を開始した日の属する年から3年目に該当する年中に『従前住宅」等を譲渡した場合において次の特例の適用

①居住用財産をじょうとしたばあいの長期譲渡所得の課税の特例(税率の軽減)

②居住用財産の3000万円特別控除

③特定の居住用財産の買換え等の場合の課税の特例

等々を受けた場合

「新規住宅」について

1.住宅借入金等を有する場合の所得税ン額の特別控除(住宅ローン控除)

2.認定住宅の新築等をした場合の所得税額の特別控除

これは適用を受けられなくなります。

2020年4月1日以降が対象となりますので、よく確認してくださいね。

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